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Alquileres: cómo beneficiaría a los inquilinos y cuánto ahorrarían con el proyecto que piensa Vidal

Necesitada de dar buenas noticias y urgida de paliar los efectos económicos de la devaluación –más que nada en las capas medias y bajas-, ...

Necesitada de dar buenas noticias y urgida de paliar los efectos económicos de la devaluación –más que nada en las capas medias y bajas-, María Eugenia Vidal generó sorpresa cuando se dio a conocer que se iba a meterse con un tema tabú para los políticos: los alquileres. Es más, la Gobernadora ordenó a sus espadas legislativas que avancen con un proyecto ya presentado por la oposición para perder tiempo en redactar un nuevo. Así la premura.
La iniciativa es de la oposición y busca una modificación en la vigente ley 10.973, que regula la actividad de martilleros y corredores públicos en la Provincia. Tendrían un alto impacto en centros urbanos como La Plata, Bahía y GBA

La mandataria dio el visto bueno para que “se mueva rápido” el proyecto que busca modificar la vigente ley 10.973 –que regula la actividad de martilleros y corredores públicos en la Provincia-, el cual propone liberar a los inquilinos de los gastos administrativos y de las comisiones inmobiliarias. Se calcula que habría al menos un millón de beneficiarios directos. En concreto, redundaría en una baja considerable del desembolso inicial. 

La iniciativa es del bloque Peronismo Kirchnerista y lleva las firmas de los diputados José Ottavis y Rocío Giaccone. Es más, ya hubo un debate en la Comisión de Asociaciones, Federaciones y Colegios Profesionales, que preside el massista Ricardo Lissalde.

La presentación está acompañada por un extenso informe de la Asociación Platense de Inquilinos (API), una de las más fuertes del sector y principal impulsora de estas modificaciones. En el trabajo, se pone como ejemplo un contrato de $8 mil mensuales el primer año y $10 mil el segundo. Según los cálculos, quién alquila se estaría ahorrando hasta $15 mil.



El objetivo es modificar el apartado 6 de la Sección Segunda del Artículo 54. Actualmente, ese fragmento indica: “Para arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2 %, a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato, pudiendo asumir una de las partes, la totalidad del pago de los honorarios”.

Con la nueva redacción se haría explícito que en “locaciones con destino para vivienda”, los honorarios serán del 2% al 4% "a cargo del locador, no pudiéndose cargar al locatario de honorarios ni gastos de gestiones”. También se exigiría que dicha reglamentación tendrá que ser difundida por las inmobiliarias y profesionales.



Envalentonados, desde API recuerdan: “En CABA, a partir de la lucha de Inquilinos Agrupados contra el Colegio de Martilleros, que busco legitimar la práctica ilegal de cobrar dos meses de alquiler como comisión, llevó al gobierno a impulsar una legislación que exime al inquilino de los gastos de contrato”.

Actualmente, en suelo bonaerense varios centros urbanos poseen porcentajes de hogares alquilados bastante relevante: 25% en Bahía Blanca, 18% en La Plata y el 11% en el GBA.

Según la Primera Encuesta Nacional a Inquilinos, las principales problemáticas que mencionaron los inquilinos bonaerenses fueron: precio del alquiler, requisitos económicos para ingresar a una vivienda en alquiler (pagares, depósitos en efectivo, mes adelantado), la comisión inmobiliaria y la Garantía Propietario que se exige.

 La Encuesta Nacional a Inquilinos, fue impulsada por la Federación de Inquilinos Nacional durante el mes de febrero de 2018. Fue respondida por más 19 mil personas en todo el país y 2800 fueron bonaerenses, los cuales estiman que solo el precio del alquiler se lleva el 40% del salario.

El porcentaje de viviendas en alquiler administrados por inmobiliarias aumenta del %60 al 80% para las viviendas de mejores condiciones, principalmente aquellas ubicadas en los centros urbano y por ende de mayor demanda por su mejor acceso de servicios, educación, transporte, salud, etc.

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